第二篇：針對「未公開銷售的潛銷早鳥案」 
1、先做功課，了解建案基地位置、未來發展性。
2、參加「早鳥預約賞屋團」，針對有發展性、基地位置佳、建案規劃好的預售案，跟著我們賞屋團購，「先進場卡位」。
3、之後，建商會邀約「已預約」的買方，「個別回去議價」。這時候，身為預售屋賞屋團的主辦人，在時間許可的情況下，我會親自陪同你，回銷售中心，直接跟建商/代銷高層主管「殺價」；在那之前，我會先蒐集該建案已簽約的投資客「簽約價格」，幫大家殺到更便宜的價格。（至於我如何能得知其他投資客買多少💰，這是我的know how！）
4、我殺價的力道（蠻狠的），雖然，我跟多間建商/代銷的高層主管，是好朋友，也有賞屋團購合作，但重點是：我帶去「買預售屋的朋友」，可以買到「超值優惠的價格」，所以：我一定是殺到見骨，哈哈。
5、殺價後，因為價格真的已低於其他投資客，所以這個價格，就是「當日簽約價」，當天就簽約。因為真的有便宜到，所以，需要簽「保密協定」。
6、殺完後的價格，如果你還是不滿意，直接拿回「全額預約金」，沒有任何損失。
*重點1: 「早鳥潛銷團購」，真的要把握時間點，先卡位！因為後來就算不買，也不會有任何損失。
*重點2: 因為每位買方，所選擇的「樓層」、「戶別」、「停車位（在地下幾樓、機械、平面）」，都會影響「議價」的空間。通常大坪數的，會搭B1-B2的平面車位，小坪數的低樓層，因總價較低，會搭配到地下比較底層的車位。
*重點3:大坪數的單坪價格，通常會低於小坪數的單坪價格。
*重點4:朝南戶永久棟距的戶別，總價較高。
*重點5:預售屋，可以殺價的，是「房屋本身的價格」，停車位的價格，是固定的。
