購屋貸款也是一門大學問
誰說自備款不足，一定只能用利率最高的信貸去cover?然後勒緊褲帶，趕在預售屋蓋好前，把信貸還清，以免之後要辦預售屋的房貸時，信用分數不漂亮，房貸申請卡關！
以下這篇文章，把市面上目前可以辦理的各類型房貸，說明得非常清楚，貼文過來給大家參考，閱讀之後如果還有不明暸的地方，請在留言區留言，我再來回覆問題，謝謝大家！
房貸種類原來好多種？我適合哪種?
窮忙族在房貸上要貸好貸滿的因素?
原文網址：https://banks.com.tw/several-mortgages/
房貸種類大致可分為以下10種類別
買房子辦貸款前先思考一下要選那種：
1. 固定型房貸
該類房貸產品採取固定利率的還款方式，最大的優點在於不受浮動利率的影響，較易控管財務規劃及每月支出金額＜可申請前2或3年寬限期＞。適合類型：擔心通膨或利率上揚;適合族群：首購族、一般上班族。
2. 理財型房貸
除銀行核貸房屋貸款的金額外，另加一個循環型透支額度，可隨借隨還。當然其利息計算隨動用金額與動用時間計算，如無動用或全數歸還後，則不需支付該筆利息，能使資金調度更加靈活，較適合短期週轉＜如：企業主、自營商…等＞。適合類型：需要資金靈活調度、有短期資金需求;適合族群：投資族、中高階主管。（如果原本你的頭期款不足，但是家中的老房子已經沒有任何貸款，也可考慮把原本的老房子拿去設定做理財型房貸，就可以卡出你的新房子頭期款，如此，借多少錢算多少利息，多出來的額度還可以拿去運用，做低風險類型的投資，例如定期配息的基金）
延伸閱讀:<《理財型房貸是什麼?》優缺點及適合誰使用?特色是沒動用不用支付利息!>
3. 抵利型房貸
所謂抵利型房貸，就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金，雖存款部分不計算存款利息與貸款利息，但存款卻依舊在房貸戶名下。選擇此類型房貸，優點可抵扣利息支出與降低每月攤還金額或縮短還款期限，且當該房貸戶如臨時有資金需求時，仍可動用該存款額度，較適合想同時留有部分資金可隨時調度者。唯其利率會較固定型房貸高。適合類型：具有一定資金、想快速減房貸利息;適合族群：中高階主管、退休族。
4. 遞減型房貸
該類型房貸的基本前提需先要有定價根據，一般是以中華郵政２年期定儲機動利率加碼計算。其特色為加碼利率會逐年遞減，也就是隨還款時間越長，貸款本金及利息會越來越低。
5. 理債型房貸
亦即用房貸去整合現金卡、信用卡、車貸、信貸…等高利率年限短的貸款產品，借此拉長還款年限，降低利息支出，減少月付金的房貸「整合負債」方式。
6. 壽險型房貸
是一種房貸與保險相結合的產品，其優點是萬一申貸後在貸款還款期限內，發生意外身故時，則銀行可直接獲得相當於房貸餘額的保險理賠金，作為優先清償房貸之用，借貸戶家屬可避免因無能力繳交本金，而房子遭銀行假扣押。適合類型：重視生命財產者;適合族群：退休族、高風險職業。（不想債留家人的，小于個人非常建議，可以在原本的房貸之外，另加保一個房屋壽險，也可達到同樣效果）
7. 回復型房貸
就是借貸戶可將償還的本金再次提領出來，並不需重新申請，可隨時直接動用，且有動用才需支付利息，讓資金可更加靈活運用。
8.保證保險型房貸
只房貸戶因自備款不足或信用條件不足，導致申貸金額不敷需求時，即可利用「額外投資」的方式，增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額，而銀行業者也可以透過保證保險，將風險轉嫁給保險公司，各取所需。
9.指數型房貸
所謂指數型房貸就是隨郵局基準利率上下浮動的利率。適合類型：對於利率走勢敏感、市場有降息趨勢;適合族群：首購族、一般上班族。
10.自辦政府優惠房貸
銀行「自辦政府優惠房貸」與政府優惠房貸，皆以中華郵政2年期定儲機動利率為基準；不同之處在於政府優惠房貸加碼百分之0.875，而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度目前則多介於百分之0.775～0.975之間。
